加藤鷹幸のプロフィールと投資実績

初めまして! 加藤鷹幸(カトウ タカユキ)です。

簡単なプロフィール

・ワンルーム6部屋、アパート3棟
・不動産投資から毎年約900万円
・金融商品から毎年約700万円
・投資信託の含み益約320万円
・妻のパート年間約100万円
不労所得約1,780万円

※妻のパート代も私は動いていないので立派な不労所得に入ります

加藤の投資の歴史

2013年 副業に挑戦・すべて挫折(転売、アフィリエイト、FXなど)
2014年 8月にワンルームマンション1部屋目を購入
2014年 12月までに2~4部屋目を購入
2014年 ワンルームマンション購入と同時に積立型の生命保険を解約(3万円/月)
2015年 『S&P500投資信託』積立開始(3万円/月)
2016年 ワンルームマンション5部屋目を購入
2016年 『S&P500投資信託』増資(3万円/月)
2016年 10月アパート一棟目を購入
2017年 1月に会社Xに500万円出資
2017年 1月にひふみ投信に100万円出資
2017年 1月にニッセイ外国株式インデックスファンド 100万円出資
2017年 8月にemaxis Slim米国株式 積立開始(3万円/月)
2017年 10月にアパート2棟目購入
2019年 ワンルームマンションを1部屋売却(売却益800万円)
2020年 1月アパート3棟目を購入
2021年 3月ワンルームマンションを2部屋購入
2023年 不労所得生活進行中

主な投資先

2014年から投資を開始していて、 今まで投資してきた不動産、投資信託(積立/一括)、ファンドについて紹介します。

【不動産投資】ワンルームマンション


 
・1部屋目:池袋駅徒歩8分25㎡ ⇒2019年売却(売却益約800万円) ※税金は考慮していません。
・2部屋目:下北沢駅徒歩5分25㎡
・3部屋目:名古屋駅徒歩6分22㎡
・4部屋目:蒲田駅徒歩5分25㎡
・5部屋目:門前仲町駅徒歩7分25㎡
・6部屋目:木場駅徒歩3分26㎡
・7部屋目:大泉学園駅徒歩10分25㎡

【不動産投資】一棟アパート



・1棟目:石川町駅(横浜)徒歩11分利回り13%
・2棟目:川口駅(埼玉)徒歩15分利回り20%
・3棟目:梅島駅(足立区)徒歩6分利回り6.6%

【S&P500投資信託】商品名はLINE友達限定公開



2015年1月から開始
出資総額:672万円(現在まで継続して積立)
購入口数:295万口
基準価格(2024年10月)56,000円ほどとなり、現在1,650万円ほど
利益:1,000万円ほど

【S&P以外投資信託】ひふみ投信



2017年1月から開始
出資総額は100万円
購入口数は27万口
基準価格(2024年10月)72,000円ほどなので、現在200万円ほど
利益:100万円ほど

【S&P以外投資信託】ニッセイ外国株式インデックスファンド



2017年1月から開始
出資総額は100万円
購入口数は76万
基準価格(2024年10月)40,000円ほどなので、現在300万ほど
利益:220万円ほど

【S&P投資信託】emaxis Slim米国株式



2017年8月から開始
出資総額は370万円(現在まで継続して積立)
購入口数は250万口ほど
基準価格(2024年10月)30,000円ほどなので、現在740万円ほど
利益:370万円ほど

資産形成のスピードが早い投資先

ワンルームマンション



1部屋目(池袋駅徒歩8分25㎡)
2014年8月 購入価格2000万円
2016年8月 相場2200万円 ローン残債1918万円
2018年8月 相場2500万円 ローン残債1833万円
2019年10月 価格2620万円 ローン残債1789万円 売却

2014年8月に2,000万円のワンルームマンションをローンで投資。評価額が徐々上昇し2019年10月に2,620万円に。家賃でローン返済を行い、約5年でローン残債が1,789万円まで減りました。売却益は800万円ほど。ワンルームは一般的に儲からないと言われていますが、頭金がほとんどいらないため正直投資信託よりも数倍資産形成に向いてると、加藤は考えます。頭金10万円と考えると5年ほどで800万円の利益です。5年で元金が80倍になったと言えます。 ※売却益に関しては、税金は考慮していません。

【積立資信】S&P500投資信託(投資額:642万円)



青線が投資総額、赤線が時価総額の曲線です。

2015年:373,797円
2016年:1,171,050円
2017年:2,188,745円
2018年:3,078,235円
2019年:4,224,573円
2020年:4,930,885円
2021年:7,888,993円
2022年:9,894,749円
2023年:12,939,296円

2015年1月から毎月3万円の積立を開始.2016年1月から積立額を6万円に増額。7年間の投資総額は624万円。基準額も順調に推移していて、時価総額が約1,300万円に。積立投資は20~30年スパンで検討することが多い商品ですので、8年の運用でこの成績は非常に高いといえます。

投資と出会うまで

新卒で入社した会社でストレスに押しつ潰される

私の社会人人生のスタートは、とてつもない苦痛を伴うものでした。 その理由は、とても自己中心的な上司がいたからです。 その上司は言ってることが毎日変わる、自分のミスを部下に押し付ける、部長に対しては自分を上げるために部下の悪口を言う、飲み屋に行けば後輩にたかるという人でした。 書き出したらキリがありませんのが、詳細は書籍に書きました笑。

家庭でも押し込まれる毎日

会社が辛かった上に、プライベートも大変厳しいものでした。 独身時代は上司におごらされたり、行きたくない飲み会に強制的に参加させられることで、 お金がなく、全くプライベートを楽しむ余裕がありませんでした。 25歳で当時付き合っていた彼女と結婚をしました。 会社に押しつぶされていた私にとって彼女は癒しでしたが、子供ができてからは変わってしまいました。 何をするにも娘が一番、結婚前は優しかった妻は私を邪魔者扱いし、子供と一緒に悪口を言っています。私の夕飯が冷凍食品、私の下着が雑巾と一緒に洗濯される、休日になると休む時間も与えられずにイオンに連れて行かれる、年々お小遣いを削られるという状態でした。家族の生活のために我慢して仕事をこなし、嫌な上司にも転勤させられないように我慢して付き合い、お昼ごはんは100円の菓子パンで済ますという我慢の日々でした。

師匠との出会い

私は高校の同級生の集まりで人生の師匠に出会い、人生が変わりました。 師匠と言っても高校の同級生です笑。 投資している同級生が偶然いたんです! それまでが我流で副業を頑張っていたのですが…。 ちなみに実践した副業は ・せどり ・ブログ ・アフィリエイト ・アンケートモニター ・薬の治験 ・覆面調査員 ・FX ・株式投資 ・焼肉屋の店員 などです。 しかしながら結果はからきしでした…。 私は師匠の教えを請いながら不動産投資を中心とする投資を進め、3年半ほどで不労所得が650万円/年ほどになりました。 今では師匠と肩を並べることができたので一緒に遊んでいます!

最後に

私が投資して得た結果はあくまで過去の結果です。 投資は常に時流があり、今始めてもかならず私と同じことをして同じ結果が得られる訳ではありません。

大切なのは個人個人に合ったロードマップです! 私は師匠にロードマップの大切さを教えてもらったので今があります。 私の投資経験や考え方があなたのお役に立てれば何よりもありがたいことです。 LINE友達限定で、今加藤がオススメする投資先の詳細を公開しています。 セミナーや勉強会も考えていますので決定次第LINEで案内しますね。 もちろん過去の細かい戦績についても公開していますので参考にしてください。 セキララ過ぎて運用会社に怒られそうなことは 「ブログ<限定記事<LINE」 の順番で公開しています。

※公に公開するブログは制限多くて困りますね…書籍もですがかなり削られてしまいました…


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