こんにちは！
加藤です。
5年ちょっと前に購入したワンルームマンションを売却しました。
2014年8月に購入した初めての物件です。
なぜ売却したのか？
売却の経験をしてみたかったからです。
正直にいってまだまだ保有していたほうが利益はあると思います。
しかし！売却経験なくして人には語ることはできません。
思い入れもある物件でしたが今回手放すことにしました。
売却方法は業者さんへの買取です。
仲介という手もありますが、スピーディーかつ税金面で有利な買取を選択しました。
売却利益は約800万円に！！
↑こちらが購入時の売買契約書です。
ここから元本の残債が減っていますので売却時の残債は1809万円です。
↑こちらが売却時の売買契約書です。
という事は
2610万-1809万＝801万円
となるわけです！
ワンルームマンション投資は儲かる
正直言って儲かります。
5年間で800万円の利益が出るものは早々ないでしょう。
その間、借り主の入れ替えは1回ありましたが2週間で埋まったため、礼金や家賃値上げなどを考慮するともっと入れ替えてくれればよかったかなと。
不動産業者に確認すると、家賃を上げることができればもう少し高値で売却ができたようです。
支出
・固定資産税：7万☓5年＝35万
・不動産所得税：15万（1回）
・頭金：10万（1回）
収入
・家賃収入（手取り）：0.5万☓12ヶ月☓3年＋0.8万☓12ヶ月☓2年＝37.2万
・節税効果：20万＋15万☓4年＝80万
合計
57.2万円のプラス
プラスを享受しつつ売却益で800万円って…すごすぎます！！
